由于传统毕业生租赁旺季如期而至，广州住宅租赁市场新增需求集中释放，根据广州市房地产中介协会最新发布的数据，6月全市监测点成交量环比大幅增长23.41%，租金环比上涨0.25%。值得关注的是，随着《住房租赁条例》9月15日起开始施行，住房租赁行业进入规范发展新阶段。
年轻人租房更喜欢中心区域
近期，随着高校毕业生陆续离校进入社会，驱动住宅租赁市场新增租赁需求显著上涨，正式切入传统租赁旺季模式。数据显示，各区成交环比均有不同程度上升，其中，南沙区和越秀区环比增幅较大，分别为51.89%和41.49%，荔湾区、天河区、番禺区和增城区环比增幅也超过20%。
可以看到，成交量环比涨幅超五成的板块中，属中心区域的板块占半数以上，反映出年轻人的租房选择不单纯受价格主导，也愈加倾向于交通便利、生活配套完善及就业机会较多的区域。
从租金变化来看，新增需求增长驱动各板块平均租金普遍上涨，其中，水荫—先烈、永宁和粤垦—五山租金增幅较大。区域中，荔湾区、白云区和增城区监测点住宅平均租金环比微增。其中，黄石、金沙洲、康王路和新塘板块监测点平均租金环比增幅都超过5%。据了解，南沙区目前提供人才公寓住房项目11个，房源合计3382套，叠加市场供应增加，对租金起到一定平抑作用，6月南沙区平均租金环比下降1.81%。
租赁备案数据则显示，6月成交租金区间在2500元以内的房源占比在五成以上。从面积来看，成交面积区间在60平方米以下的房源占比环比、同比分别下降3.93%和4.60%，而60平方米~90平方米（含60平方米）的房源占比环比、同比分别增长3.37%和3.00%，其中越秀区的北京街、白云区的京溪街和增城区的中新街等热门街道该面积区间房源成交量环比都有较明显增长，部分原因是毕业生合租需求有所上升。
住房租赁进入规范发展阶段
值得关注的是，旨在规范住房租赁活动、维护住房租赁活动当事人合法权益、稳定住房租赁关系的《住房租赁条例》9月15日起施行，住房租赁行业进入规范发展新阶段。从出租方来看，要求用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。租赁房源也将更加规范。对于承租人而言，要安全、合理使用租赁住房，未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。随着市场的进一步规范，租购并举的格局也有望更快实现。
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