近年来，珠江实业集团旗下珠实地产紧跟政策导向和市场趋势，发挥“绣花功夫”，对低效存量资产爱国路1号项目进行有机更新，成功打造首个自助型长租公寓“侨·遇”并投入试运营，一经推出引发市场热烈反响，正式开业首月出租率突破95%，平均租金显著高于区域同类型物业，较更新改造前毛坯出租实现倍增，继环东广场后，为集团低效存量物业资产盘活提供有效实践样本。
自助型长租公寓“侨·遇”项目位于广州市越秀区华侨新村爱国路1号，地处环市东、淘金商圈，紧临华侨新村主入口牌坊，地理位置优越，为珠实地产下属侨房公司自有存量物业。项目改造前破损老旧、安全隐患大，受历史遗留问题影响已闲置多年。2024年5月，珠实地产启动“利旧”工程，以越秀区“爱国路1号”为试点进行存量物业更新改造。
为实现资产保值增值，珠实地产对华侨新村整体规划、建筑属性和历史风貌保护要求、所属商圈目标客群需求、成本收益匹配度等进行多维度研究分析，确定“自助型精品长租公寓”项目定位。改造过程中，在不改变建筑性质、形态前提下，项目团队通过结构加固、安全升级等举措延长物业使用寿命；运用现代简约设计手法，融合岭南风格和建筑肌理，实现“旧貌焕新颜”；以安全、舒适、自助、便捷为核心理念，利用巷道空间、转角空地、天台花园打造精致园景，用心配置各类设施设备。首层规划咖啡茶饮门店、便利店等业态，最大化满足所在商圈现代商旅精英目标客群的需求，提升住户生活调性和居住粘性。
爱国路1号的有机更新改造获得越秀区、属地街道及周边居民的关注和肯定，试运营以来自主招租招商取得“开门红”，实现社会效益和经济效益有机平衡。未来，珠实地产将以此为蓝本，不断提升物业自主经营运营的能力水平，为广州市盘活闲置资产、提升资产价值贡献“珠实方案”。
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